Будівництво ТРЦ у центрі чи на околиці: переваги та ризики

Торгово-розважальні центри (ТРЦ) давно стали невід’ємною частиною міської інфраструктури. Вони виконують не лише функцію місця для покупок, але й пропонують відпочинок, розваги, гастрономію, культурні події. Тому питання вибору правильної локації для будівництва ТРЦ – це стратегічне рішення, яке впливає на його рентабельність, популярність серед відвідувачів і привабливість для інвесторів.

Найбільш дискусійним завжди є вибір між центром міста та його околицями. Кожен варіант має свої сильні сторони й потенційні ризики.

Переваги будівництва ТРЦ у центрі міста

1. Високий потік відвідувачів.
   Центр міста традиційно є найбільш людним місцем. Тут концентрується бізнес, культурне життя, адміністративні установи. Завдяки цьому ТРЦ у центральній частині має майже гарантований стабільний потік клієнтів.

2. Зручна транспортна доступність.
   У центрі зазвичай перетинаються головні транспортні артерії, функціонує розгалужена мережа громадського транспорту. Це робить ТРЦ зручним для більшості жителів.

3. Престиж і статус.
   Локація у центральній частині міста автоматично підвищує престижність проєкту. Для багатьох брендів, особливо міжнародних, важливо бути представленими саме у центрі.

4. Туристичний потік.
   Центр міста часто відвідують туристи, що створює додаткові можливості для торгівлі й розвитку сфери послуг.

Ризики будівництва у центрі

1. Висока вартість землі та нерухомості.
   Центральні ділянки обмежені у площі та значно дорожчі за приміські. Це суттєво збільшує інвестиційні витрати.

2. Обмежені можливості для будівництва.
   У центрі часто бракує великих вільних територій. Архітектурні та історичні обмеження можуть ускладнити реалізацію масштабного проєкту.

3. Проблеми з паркуванням.
   Центральні вулиці перевантажені транспортом, тому забезпечити достатню кількість паркомісць буває складно. Це може знизити привабливість ТРЦ для автомобілістів.

4. Висока конкуренція.
   У центрах великих міст уже розташовані численні торгові точки, що підвищує рівень конкуренції.

Переваги будівництва ТРЦ на околиці

1. Нижча вартість землі та будівництва.
   Ділянки на периферії міста значно дешевші, що знижує стартові інвестиції.

2. Можливість створення масштабних проєктів.
   На околицях часто є великі площі, що дозволяє будувати багатофункціональні комплекси з широким спектром послуг: від магазинів і кінотеатрів до аквапарків та спортивних зон.

3. Зручність для автомобілістів.
   На периферії легше організувати просторий паркінг і зручні під’їзди для транспорту. Це важливо для сімей, які приїжджають на покупки на власних авто.

4. Менший рівень конкуренції.
   У районах з обмеженою кількістю великих торгових центрів новий об’єкт має шанс швидко завоювати лояльність місцевих мешканців.

Ризики будівництва на околиці

1. Обмежений людський потік.
   Якщо район малонаселений або погано сполучений з центром, кількість відвідувачів може бути значно нижчою.

2. Залежність від транспортної інфраструктури.
   Погане транспортне сполучення може зробити ТРЦ менш доступним для мешканців інших районів.

3. Тривалий період окупності.
   На околиці ТРЦ може потребувати більше часу, щоб сформувати постійну аудиторію та вийти на прибутковість.

4. Менш престижна локація.
   Для деяких брендів розташування за межами центру може виглядати менш привабливо.

Як обрати оптимальну локацію

Вибір між центром та околицею залежить від стратегії проєкту, його цільової аудиторії та бізнес-моделі.

• Якщо головна мета – швидкий прибуток, престижність та орієнтація на туристів і преміум-сегмент, доцільніше будувати у центрі.

• Якщо ж планується масштабний комплекс із розвагами та фокусом на сімейних відвідувачах, кращим варіантом стане околиця.

Важливим є також аналіз розвитку міста: часто околиці поступово перетворюються на нові ділові центри, тому інвестиція в периферійну локацію може мати високу перспективу в довгостроковій перспективі.